房价影响因素

Don

@雷 发表于 2018-11-29 17:06
路过，和我没关系

小哥哥，这个是分析框架，想要投资房产，得会分析市场行情

Don

风之坑神 发表于 2018-11-29 16:02
反正越往后接盘侠越少

长期还要看人口，如果政府土地供给不增加，洪泽净流入人口增多，这部分人的房子还是要通过购买获得，接盘也大有人在，还得拿数据看，持续关注政策

吃荤的羊

集体出资，购买土地，建造住宅，审批验收，准许交易。调整土地开发政策，剥夺开发商的土地开发权，房价必降

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茶马古道

某些政策一出房价立马回归。问题是决策权在谁手上的问题。

不要拿市场经济那一套来讨论分析房地产行业。一定要分析就得搬出政治经济学。政治放首位，一切听党的指挥。

茶马古道

坛子里某些大神跳得看起来很专业，说得一套一套的，问题是没搞到点子上。

y3339

政府觉得需要多印些钞票，那么房价不会跌，因为钞票贬值了，政府觉得要增加人口，那么就会鼓励生育，当房价影响到出生率，必然会有手段补救。政府缺钱了就会多卖点地，但是不论怎么样政府不会让房地产崩盘，只能保持平稳，房价崩了就像房子的基础塌了，整个政体不死也掉层皮！而作为老百姓又岂能独善其身？

Don

吃荤的羊 发表于 2018-11-29 17:59
集体出资，购买土地，建造住宅，审批验收，准许交易。调整土地开发政策，剥夺开发商的土地开发权，房价必降 ...

不现实

Don

茶马古道 发表于 2018-11-29 18:50
某些政策一出房价立马回归。问题是决策权在谁手上的问题。

不要拿市场经济那一套来讨论分析房地产行业。一 ...

因为是出于讨论，所以用以下几点作为反驳：
首先，我所说的房价分为短期，中期和长期的区别，你所谓的“某些政策一出，房价立马回归”，是从哪个角度出发的呢？我的理解是，政策的实施和传播都需要时间，短期内可能会造成，万人空巷地去买房，房价上涨。即使这样，也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下，进行房产交易。再者，消费者总有回归理性的趋势。

其次，我所说的是洪泽的整体房价，不排除学区房的短期政策效应，但又反过来说，假设你知道洪泽地区的学区房供给充足（需求500套，政府提供学区住房1500套），你还会挤破脑袋高价买房么？之所以会出现追涨地跟踪买房者，还是因为没有获取充足信息的情况下，大家以讹传讹，才造成这种供不应求的状态，饥饿营销的惯用伎俩。

再者，作为普通的居民，你的消息来源无非有两种，官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉，我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告，这个时候，市场早就把信息消化掉了，有好处还轮到普通市民么？

最后，我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么？我知道的是马克思主义政治经济学，并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后，我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代，从改革开放开始，我们已经进入"市场经济时代"，邓小平称之为"社会主义市场经济"，我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么？“政治放首位，一切听党的指挥”，听了更像是生活在20世纪50,60年代的话，令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济"，这就是在拥护党的领导，建设社会主义家园。我们合理分析市场，往小了说，那是更好地管理自己的资产；往大了说，我们每个公民有批评和建议权，当我们回归理性，也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。

Don

y3339 发表于 2018-11-29 19:04
政府觉得需要多印些钞票，那么房价不会跌，因为钞票贬值了，政府觉得要增加人口，那么就会鼓励生育，当房价 ...

你想想，洪泽地区买房者负债率比例在多少？估计90%是通过增加负债来获得房产的，要么就是集合几代人的资产来购买房产，一旦房产崩了，会爆发整个市场的经济危机，美国的“次贷经济危机”跟这个类似，政府不敢也不能让房产崩盘。

典型小市民

茶马古道 发表于 2018-11-29 18:55
坛子里某些大神跳得看起来很专业，说得一套一套的，问题是没搞到点子上。

价值规律就是价值规律， 规律是不以人的主观意志为转移的。即使不是纯粹的自由市场， 价值规律一样起作用，政府和政策当然可以无视价值规律，但政府和政策不是上帝，不是万能的，如果政府真是万能的就不会有朝代更迭了，无视规律硬来必然遭受规律惩罚。某些人明明就是屌丝一个，还总以为自己是党和政府肚子里的蛔虫，好像他有一眼万年的本事，党和政的决策早已被他看透了一样。

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典型小市民

Don 发表于 2018-11-29 19:34
因为是出于讨论，所以用以下几点作为反驳：
首先，我所说的房价分为短期，中期和长期的区别，你所谓的“某些政策一出，房价立马回归”，是从哪个角度出发的呢？我的理解是，政策的实施和传播都需要时间，短期内可能会造成，万人空巷地去买房，房价上涨。即使这样，也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下，进行房产交易。再者，消费者总有回归理性的趋势。

其次，我所说的是洪泽的整体房价，不排除学区房的短期政策效应，但又反过来说，假设你知道洪泽地区的学区房供给充足（需求500套，政府提供学区住房1500套），你还会挤破脑袋高价买房么？之所以会出现追涨地跟踪买房者，还是因为没有获取充足信息的情况下，大家以讹传讹，才造成这种供不应求的状态，饥饿营销的惯用伎俩。

再者，作为普通的居民，你的消息来源无非有两种，官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉，我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告，这个时候，市场早就把信息消化掉了，有好处还轮到普通市民么？

最后，我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么？我知道的是马克思主义政治经济学，并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后，我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代，从改革开放开始，我们已经进入"市场经济时代"，邓小平称之为"社会主义市场经济"，我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么？“政治放首位，一切听党的指挥”，听了更像是生活在20世纪50,60年代的话，令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济"，这就是在拥护党的领导，建设社会主义家园。我们合理分析市场，往小了说，那是更好地管理自己的资产；往大了说，我们每个公民有批评和建议权，当我们回归理性，也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。

心疼你打这么多字回复一个半料子，可惜以某些人的文化素养，根本理解不了你在说什么，这不就是对牛弹琴吗？

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吃荤的羊

Don 发表于 2018-11-29 19:10
不现实

现在用的这套调控方案根本没用

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吃荤的羊

Don 发表于 2018-11-29 19:10
不现实

换个方案却又觉得不现实，你需要换个思维方式。历史已经证明，自由主义经济学的教父凯恩斯在经济学方面是个半吊子，他的理论及以他的理论为基础的理论解决不了房价的问题。土地开发权的收和放是政治博弈的结果，非我等草民操心的事，明天周五，洗洗睡吧。

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吃荤的羊

Don 发表于 2018-11-29 19:34
因为是出于讨论，所以用以下几点作为反驳：
首先，我所说的房价分为短期，中期和长期的区别，你所谓的“某些政策一出，房价立马回归”，是从哪个角度出发的呢？我的理解是，政策的实施和传播都需要时间，短期内可能会造成，万人空巷地去买房，房价上涨。即使这样，也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下，进行房产交易。再者，消费者总有回归理性的趋势。

其次，我所说的是洪泽的整体房价，不排除学区房的短期政策效应，但又反过来说，假设你知道洪泽地区的学区房供给充足（需求500套，政府提供学区住房1500套），你还会挤破脑袋高价买房么？之所以会出现追涨地跟踪买房者，还是因为没有获取充足信息的情况下，大家以讹传讹，才造成这种供不应求的状态，饥饿营销的惯用伎俩。

再者，作为普通的居民，你的消息来源无非有两种，官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉，我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告，这个时候，市场早就把信息消化掉了，有好处还轮到普通市民么？

最后，我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么？我知道的是马克思主义政治经济学，并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后，我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代，从改革开放开始，我们已经进入"市场经济时代"，邓小平称之为"社会主义市场经济"，我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么？“政治放首位，一切听党的指挥”，听了更像是生活在20世纪50,60年代的话，令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济"，这就是在拥护党的领导，建设社会主义家园。我们合理分析市场，往小了说，那是更好地管理自己的资产；往大了说，我们每个公民有批评和建议权，当我们回归理性，也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。

在中国，无论多么理性的丈母娘都会让女婿去买房的

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G2000

中国的发展本来就不符合经济发展规律，或者说与以往的规律都不同，分析再多有什么用

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