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楼主: Don

[话题] 房价影响因素

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 楼主| 发表于 2018-11-29 17:39:39 | 显示全部楼层
@雷 发表于 2018-11-29 17:06
路过,和我没关系

小哥哥,这个是分析框架,想要投资房产,得会分析市场行情
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 楼主| 发表于 2018-11-29 17:46:45 | 显示全部楼层
风之坑神 发表于 2018-11-29 16:02
反正越往后接盘侠越少

长期还要看人口,如果政府土地供给不增加,洪泽净流入人口增多,这部分人的房子还是要通过购买获得,接盘也大有人在,还得拿数据看,持续关注政策
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高三

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发表于 2018-11-29 17:59:00 来自手机 | 显示全部楼层
集体出资,购买土地,建造住宅,审批验收,准许交易。调整土地开发政策,剥夺开发商的土地开发权,房价必降
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大一

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发表于 2018-11-29 18:50:55 | 显示全部楼层
某些政策一出房价立马回归。问题是决策权在谁手上的问题。

不要拿市场经济那一套来讨论分析房地产行业。一定要分析就得搬出政治经济学。政治放首位,一切听党的指挥。
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发表于 2018-11-29 18:55:52 | 显示全部楼层
坛子里某些大神跳得看起来很专业,说得一套一套的,问题是没搞到点子上。
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发表于 2018-11-29 19:04:17 来自手机 | 显示全部楼层
政府觉得需要多印些钞票,那么房价不会跌,因为钞票贬值了,政府觉得要增加人口,那么就会鼓励生育,当房价影响到出生率,必然会有手段补救。政府缺钱了就会多卖点地,但是不论怎么样政府不会让房地产崩盘,只能保持平稳,房价崩了就像房子的基础塌了,整个政体不死也掉层皮!而作为老百姓又岂能独善其身?
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 楼主| 发表于 2018-11-29 19:10:33 | 显示全部楼层
吃荤的羊 发表于 2018-11-29 17:59
集体出资,购买土地,建造住宅,审批验收,准许交易。调整土地开发政策,剥夺开发商的土地开发权,房价必降 ...

不现实
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 楼主| 发表于 2018-11-29 19:34:44 | 显示全部楼层
茶马古道 发表于 2018-11-29 18:50
某些政策一出房价立马回归。问题是决策权在谁手上的问题。

不要拿市场经济那一套来讨论分析房地产行业。一 ...

因为是出于讨论,所以用以下几点作为反驳:
首先,我所说的房价分为短期,中期和长期的区别,你所谓的“某些政策一出,房价立马回归”,是从哪个角度出发的呢?我的理解是,政策的实施和传播都需要时间,短期内可能会造成,万人空巷地去买房,房价上涨。即使这样,也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下,进行房产交易。再者,消费者总有回归理性的趋势。

其次,我所说的是洪泽的整体房价,不排除学区房的短期政策效应,但又反过来说,假设你知道洪泽地区的学区房供给充足(需求500套,政府提供学区住房1500套),你还会挤破脑袋高价买房么?之所以会出现追涨地跟踪买房者,还是因为没有获取充足信息的情况下,大家以讹传讹,才造成这种供不应求的状态,饥饿营销的惯用伎俩。

再者,作为普通的居民,你的消息来源无非有两种,官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉,我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告,这个时候,市场早就把信息消化掉了,有好处还轮到普通市民么?

最后,我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么?我知道的是马克思主义政治经济学,并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后,我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代,从改革开放开始,我们已经进入"市场经济时代",邓小平称之为"社会主义市场经济",我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么?“政治放首位,一切听党的指挥”,听了更像是生活在20世纪50,60年代的话,令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济",这就是在拥护党的领导,建设社会主义家园。我们合理分析市场,往小了说,那是更好地管理自己的资产;往大了说,我们每个公民有批评和建议权,当我们回归理性,也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 2018-11-29 19:45:27 | 显示全部楼层
y3339 发表于 2018-11-29 19:04
政府觉得需要多印些钞票,那么房价不会跌,因为钞票贬值了,政府觉得要增加人口,那么就会鼓励生育,当房价 ...

你想想,洪泽地区买房者负债率比例在多少?估计90%是通过增加负债来获得房产的,要么就是集合几代人的资产来购买房产,一旦房产崩了,会爆发整个市场的经济危机,美国的“次贷经济危机”跟这个类似,政府不敢也不能让房产崩盘。
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发表于 2018-11-29 19:59:57 来自手机 | 显示全部楼层
茶马古道 发表于 2018-11-29 18:55
坛子里某些大神跳得看起来很专业,说得一套一套的,问题是没搞到点子上。

价值规律就是价值规律, 规律是不以人的主观意志为转移的。即使不是纯粹的自由市场, 价值规律一样起作用,政府和政策当然可以无视价值规律,但政府和政策不是上帝,不是万能的,如果政府真是万能的就不会有朝代更迭了,无视规律硬来必然遭受规律惩罚。某些人明明就是屌丝一个,还总以为自己是党和政府肚子里的蛔虫,好像他有一眼万年的本事,党和政的决策早已被他看透了一样。
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发表于 2018-11-29 20:03:34 来自手机 | 显示全部楼层
Don 发表于 2018-11-29 19:34
因为是出于讨论,所以用以下几点作为反驳:
首先,我所说的房价分为短期,中期和长期的区别,你所谓的“某些政策一出,房价立马回归”,是从哪个角度出发的呢?我的理解是,政策的实施和传播都需要时间,短期内可能会造成,万人空巷地去买房,房价上涨。即使这样,也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下,进行房产交易。再者,消费者总有回归理性的趋势。

其次,我所说的是洪泽的整体房价,不排除学区房的短期政策效应,但又反过来说,假设你知道洪泽地区的学区房供给充足(需求500套,政府提供学区住房1500套),你还会挤破脑袋高价买房么?之所以会出现追涨地跟踪买房者,还是因为没有获取充足信息的情况下,大家以讹传讹,才造成这种供不应求的状态,饥饿营销的惯用伎俩。

再者,作为普通的居民,你的消息来源无非有两种,官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉,我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告,这个时候,市场早就把信息消化掉了,有好处还轮到普通市民么?

最后,我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么?我知道的是马克思主义政治经济学,并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后,我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代,从改革开放开始,我们已经进入"市场经济时代",邓小平称之为"社会主义市场经济",我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么?“政治放首位,一切听党的指挥”,听了更像是生活在20世纪50,60年代的话,令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济",这就是在拥护党的领导,建设社会主义家园。我们合理分析市场,往小了说,那是更好地管理自己的资产;往大了说,我们每个公民有批评和建议权,当我们回归理性,也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。

心疼你打这么多字回复一个半料子,可惜以某些人的文化素养,根本理解不了你在说什么,这不就是对牛弹琴吗?
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发表于 2018-11-29 20:33:19 来自手机 | 显示全部楼层

现在用的这套调控方案根本没用
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发表于 2018-11-29 20:40:40 来自手机 | 显示全部楼层

换个方案却又觉得不现实,你需要换个思维方式。历史已经证明,自由主义经济学的教父凯恩斯在经济学方面是个半吊子,他的理论及以他的理论为基础的理论解决不了房价的问题。土地开发权的收和放是政治博弈的结果,非我等草民操心的事,明天周五,洗洗睡吧。
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发表于 2018-11-29 20:45:45 来自手机 | 显示全部楼层
Don 发表于 2018-11-29 19:34
因为是出于讨论,所以用以下几点作为反驳:
首先,我所说的房价分为短期,中期和长期的区别,你所谓的“某些政策一出,房价立马回归”,是从哪个角度出发的呢?我的理解是,政策的实施和传播都需要时间,短期内可能会造成,万人空巷地去买房,房价上涨。即使这样,也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下,进行房产交易。再者,消费者总有回归理性的趋势。

其次,我所说的是洪泽的整体房价,不排除学区房的短期政策效应,但又反过来说,假设你知道洪泽地区的学区房供给充足(需求500套,政府提供学区住房1500套),你还会挤破脑袋高价买房么?之所以会出现追涨地跟踪买房者,还是因为没有获取充足信息的情况下,大家以讹传讹,才造成这种供不应求的状态,饥饿营销的惯用伎俩。

再者,作为普通的居民,你的消息来源无非有两种,官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉,我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告,这个时候,市场早就把信息消化掉了,有好处还轮到普通市民么?

最后,我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么?我知道的是马克思主义政治经济学,并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后,我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代,从改革开放开始,我们已经进入"市场经济时代",邓小平称之为"社会主义市场经济",我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么?“政治放首位,一切听党的指挥”,听了更像是生活在20世纪50,60年代的话,令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济",这就是在拥护党的领导,建设社会主义家园。我们合理分析市场,往小了说,那是更好地管理自己的资产;往大了说,我们每个公民有批评和建议权,当我们回归理性,也是更好地监督政府的决策权。




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在中国,无论多么理性的丈母娘都会让女婿去买房的
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发表于 2018-11-29 22:26:42 来自手机 | 显示全部楼层
中国的发展本来就不符合经济发展规律,或者说与以往的规律都不同,分析再多有什么用
事情发生在别人身上都是大度的圣母,到自己头上锱铢必较,这样的人多且恶心!
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