2019楼市开年“透心凉”：三四线城市需求已明显透支

洪泽渔民 · 发表于 2019-2-14 11:58:01

房企开年喜忧参半

2019年开年，对于中国房企来说，可谓喜忧参半。在2018年房地产销售创历史新高后，进入2019年，房地产销售增速明显下降，1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时，不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售，然而，今年返乡置业明显退烧，这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。销售放缓将带来资金回笼压力，使得资金紧张，不过，在进入2019年，由于担忧经济增速放缓，全球主要经济体货币政策出现放松态势，这为房企融资提供了良好的外部环境。房企也在开年这段时间密集进行融资，发行各类债券。新年以来，评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。数据显示，1月1日以来，投机级开发商共发美元债84亿美元，创1996年有统计以来的同期之最。

“2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中，一二线城市成交量保持稳定，三四线将面临较大调整压力。”

“在十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。今年很多项目降价了，销售也没什么起色。”2019年春节期间，返乡置业热潮明显降温，湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说。

受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响，今年开年，楼市成交活跃度较低。在很多三四线城市，返乡置业热潮明显降温，使得春节期间的成交量有所下降。

此前的一月，市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示，1月整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。

这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为，至少在今年上半年，房地产市场将延续下行的态势，全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于，在各种因素的影响下，市场需求已经明显萎缩。

龙头房企销售下降三成

房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出，今年1月，30家企业实现销售额3189.4亿元，比2018年同期下降了11%。

其中，万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿，但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿，同比降幅也达到28%。

虽然部分中型房企的业绩有所提升，但下降的情况仍然较多。其中，与去年12月相比，房企1月业绩呈现普遍性下滑，显示出市场在下行！

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