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楼主: Don

[话题] 房价影响因素

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大四

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发表于 2018-11-30 07:12:45 来自手机 | 显示全部楼层
Don 发表于 2018-11-29 19:34
因为是出于讨论,所以用以下几点作为反驳:
首先,我所说的房价分为短期,中期和长期的区别,你所谓的“某些政策一出,房价立马回归”,是从哪个角度出发的呢?我的理解是,政策的实施和传播都需要时间,短期内可能会造成,万人空巷地去买房,房价上涨。即使这样,也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下,进行房产交易。再者,消费者总有回归理性的趋势。

其次,我所说的是洪泽的整体房价,不排除学区房的短期政策效应,但又反过来说,假设你知道洪泽地区的学区房供给充足(需求500套,政府提供学区住房1500套),你还会挤破脑袋高价买房么?之所以会出现追涨地跟踪买房者,还是因为没有获取充足信息的情况下,大家以讹传讹,才造成这种供不应求的状态,饥饿营销的惯用伎俩。

再者,作为普通的居民,你的消息来源无非有两种,官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉,我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告,这个时候,市场早就把信息消化掉了,有好处还轮到普通市民么?

最后,我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么?我知道的是马克思主义政治经济学,并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后,我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代,从改革开放开始,我们已经进入"市场经济时代",邓小平称之为"社会主义市场经济",我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么?“政治放首位,一切听党的指挥”,听了更像是生活在20世纪50,60年代的话,令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济",这就是在拥护党的领导,建设社会主义家园。我们合理分析市场,往小了说,那是更好地管理自己的资产;往大了说,我们每个公民有批评和建议权,当我们回归理性,也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。

就差用微积分了。
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大一

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发表于 2018-11-30 09:29:54 来自手机 | 显示全部楼层
Don 发表于 2018-11-29 17:46
长期还要看人口,如果政府土地供给不增加,洪泽净流入人口增多,这部分人的房子还是要通过购买获得,接盘也大有人在,还得拿数据看,持续关注政策

关键就是人口净流入啊,这点估计很多人并不看好吧!不要说洪泽这个小地方了,昨天刚看了某个研究报告重庆安徽等有好几个通高铁的城市区域人口净流出都高得吓人,天朝的事只有各种想不到
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大一

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发表于 2018-11-30 09:33:11 来自手机 | 显示全部楼层
Don 发表于 2018-11-29 19:34
因为是出于讨论,所以用以下几点作为反驳:
首先,我所说的房价分为短期,中期和长期的区别,你所谓的“某些政策一出,房价立马回归”,是从哪个角度出发的呢?我的理解是,政策的实施和传播都需要时间,短期内可能会造成,万人空巷地去买房,房价上涨。即使这样,也是有剩余流动资产或者能轻易获得贷款的情况下,进行房产交易。再者,消费者总有回归理性的趋势。

其次,我所说的是洪泽的整体房价,不排除学区房的短期政策效应,但又反过来说,假设你知道洪泽地区的学区房供给充足(需求500套,政府提供学区住房1500套),你还会挤破脑袋高价买房么?之所以会出现追涨地跟踪买房者,还是因为没有获取充足信息的情况下,大家以讹传讹,才造成这种供不应求的状态,饥饿营销的惯用伎俩。

再者,作为普通的居民,你的消息来源无非有两种,官方渠道和私人渠道。私人渠道你得有获取政策信息的人脉,我相信普通人获得信息的渠道更多地是官方通告,这个时候,市场早就把信息消化掉了,有好处还轮到普通市民么?

最后,我不知道你所理解的政治经济学=政治(共产党)+经济学么?我知道的是马克思主义政治经济学,并没有提出反对普遍的经济学供求原理。

最后的最后,我们不是处在高度集中化的社会化大生产时代,从改革开放开始,我们已经进入"市场经济时代",邓小平称之为"社会主义市场经济",我不懂你所谓的"不要拿市场经济那一套。。。"是在否定“社会主义市场经济”么?“政治放首位,一切听党的指挥”,听了更像是生活在20世纪50,60年代的话,令人毛骨悚然。我觉得只要贡献一份力建设"社会主义市场经济",这就是在拥护党的领导,建设社会主义家园。我们合理分析市场,往小了说,那是更好地管理自己的资产;往大了说,我们每个公民有批评和建议权,当我们回归理性,也是更好地监督政府的决策权。




手累。。。。。。。。。。。。。。。。

楼主见解入木三分,深刻,懂得自然懂,不懂得说再多也白费
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大一

人生就是不停地战斗

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发表于 2018-11-30 20:04:01 来自手机 | 显示全部楼层
高铁以后对洪泽的虹吸效应,大批量年轻人进入南京淮安等各大城市,最后发现外面买不起(目前南京均价2w+),洪泽8000-10000也不贵了,买起来真香。房子只有快要买不起的时候才值钱,才会有人去抢,买到的心中暗喜,房价也随之稳定上升
、  奋斗吧少年!
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高三

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发表于 2018-11-30 20:37:06 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的津津有味
驾驶之路 平安起步!常年招收B2''C1C2驾驶学员。13915152078
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高三

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发表于 2018-11-30 20:44:19 来自手机 | 显示全部楼层
这个问题有点深刻哦
过客
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高一

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发表于 2018-11-30 21:24:19 来自手机 | 显示全部楼层
爱啃骨头的GO 发表于 2018-11-30 20:04
高铁以后对洪泽的虹吸效应,大批量年轻人进入南京淮安等各大城市,最后发现外面买不起(目前南京均价2w+),洪泽8000-10000也不贵了,买起来真香。房子只有快要买不起的时候才值钱,才会有人去抢,买到的心中暗喜,房价也随之稳定上升

胡说八道
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发表于 2018-11-30 21:28:51 来自手机 | 显示全部楼层
洪泽房子,多数都在外发展好,回来投资的多,还有南京,上海,苏州,等地来炒房的。洪泽大吉祥寺就吸金多,加上高铁通了,带动旅游业。主要吸引外来资源消费。
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发表于 2018-11-30 21:29:53 来自手机 | 显示全部楼层

就像南京的后花园马鞍山
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发表于 2018-11-30 21:31:55 来自手机 | 显示全部楼层

是的,便宜没人买,涨了就怕涨,国家开放二胎政策就很明显。不然都独生子女,卖给谁!
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发表于 2018-11-30 21:34:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在还在条件稍微好点的都出去买了
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发表于 2018-11-30 21:34:37 来自手机 | 显示全部楼层
爱啃骨头的GO 发表于 2018-11-30 20:04
高铁以后对洪泽的虹吸效应,大批量年轻人进入南京淮安等各大城市,最后发现外面买不起(目前南京均价2w+),洪泽8000-10000也不贵了,买起来真香。房子只有快要买不起的时候才值钱,才会有人去抢,买到的心中暗喜,房价也随之稳定上升

以前独生子女,现在完全开放生育政策,教育医疗也不开放套路
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发表于 2018-11-30 21:36:11 来自手机 | 显示全部楼层
武陵 发表于 2018-11-29 16:47
买不起房的我看的津津有味

真不能说,有人不要奋斗就几套房,说什么呢
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发表于 2018-11-30 21:54:21 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的津津有味
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发表于 2018-11-30 22:03:15 来自手机 | 显示全部楼层
分析的有道理
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