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[话题] 房价影响因素

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初二

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发表于 2018-11-29 15:14:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
洪泽的房价上涨和下跌,大体可以从三个角度来进行分析:短期来看,洪泽房价受金融因素影响较多,可理解为货币;中期,看洪泽的土地供给;长期,看洪泽的人口增长。房价的短期影响,主要受金融因素的影响。可简单理解为货币供给影响。如货币化拆迁,人们手中持有的流动性货币增多,再加上洪泽的投资渠道单一(银行定期存款等),更多人倾向于将其投资于房产。再如,贷款利率降低,开放商和消费者更加容易获得贷款,也会刺激房产市场的需求。但这些仅仅是短期影响,会因土地和人口增长 的因素而进行修正。

房价的中期影响,主要受政府住房的土地供给的影响。洪泽地区面积相对较大,主要看政府在每年的住房的土地供给量在多少,供给量大,房价不会上升过快,这条规则放在别说放在洪泽,放在全国的任何城市都是同样的道理。相反,住房供地面积减少,一定的存量住房情况下,房价会出现上涨情况。(不清楚数据。。。。)

房价的长期影响,看洪泽的人口增长因素。毕竟房子是用来住的,有些炒房客买房等后期买房者来接盘获利,但前提是有人来买。如果洪泽住房需求人口增长慢,那这个盘谁来接呢?

政策性影响:
1.二胎政策的影响,是洪泽将来人口变动的一个因素,尤其是在洪泽,二胎相对来说普及程度要相对大一些,但也要考虑人口从洪泽流出的比例,翻看洪泽的统计年鉴应该可以得出大致的人口增长比例。
2.城市化程度(由乡镇向洪泽城区流入),也是影响人口增长的一个点,但仅受乡镇人口存量影响。
3.政府工作绩效将地区房价纳入考核指标,房价增长过快,政府会出手进行调控。调控手段就多了。

开放性话题,仅供讨论!


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大四

我那无处安放的青春,早已被钉在十字架上了

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发表于 2018-11-29 15:17:55 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的津津有味
小时候,希望自己快点长大,长大了,却发现遗失了童年
单身时,开始羡慕恋人的甜。结婚后,怀念单身时的自由
很多事物,没有得到是总觉得美好,得到之后才开始明白

我们得到的同时也在失去
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高二

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发表于 2018-11-29 15:22:47 来自手机 | 显示全部楼层
所以呢……
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大四

‘’‘@不差钱‘’

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发表于 2018-11-29 15:32:59 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的津津有味
水果批发,零售,需要的电话联系,
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大一

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发表于 2018-11-29 15:39:23 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的心里不是滋味!
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大三

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发表于 2018-11-29 15:57:31 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的心里不是滋味!

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大一

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发表于 2018-11-29 16:02:12 来自手机 | 显示全部楼层
反正越往后接盘侠越少
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发表于 2018-11-29 16:47:11 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我看的津津有味
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发表于 2018-11-29 16:48:19 来自手机 | 显示全部楼层
前几天在中介问了,房子成交量又回到一个平稳的状态,不像上半年有房子就能卖出去。哎刚需的我也不想被割韭菜
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发表于 2018-11-29 16:55:01 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房的我只能看看,,
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大二

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发表于 2018-11-29 17:06:27 来自手机 | 显示全部楼层
路过,和我没关系
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发表于 2018-11-29 17:18:27 来自手机 | 显示全部楼层
楼主学市场营销的跑不了了
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 楼主| 发表于 2018-11-29 17:35:53 | 显示全部楼层

这个只是一个分析框架,具体的结论也是仁者见仁智者见智,需要具体的数据作为支撑,不同的人风险承受能力也不一样,所以结论因人而异,结论需要动脑子思考
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 楼主| 发表于 2018-11-29 17:36:57 | 显示全部楼层
大师每日一卦 发表于 2018-11-29 17:18
楼主学市场营销的跑不了了

从哪看出来的?
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 楼主| 发表于 2018-11-29 17:38:54 | 显示全部楼层
武陵 发表于 2018-11-29 16:48
前几天在中介问了,房子成交量又回到一个平稳的状态,不像上半年有房子就能卖出去。哎刚需的我也不想被割韭 ...

只要政府的住房供地不断增加,新的楼盘不断出来,中介的房子肯定不好卖,当然短期内,人们流动资金多,中介生意也会好
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