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楼主: 宜家装饰画

[话题] 房价下跌是挡不住的

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高二

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 楼主| 发表于 2018-8-19 19:18:50 | 显示全部楼层
岁月如歌1 发表于 2018-8-19 19:12
房产税对房价基本没影响 房东只会加租费  租售比 租费加到1比300不就合理了 参考最近新闻北京 上海已经开始 ...

  假如你是卖油条的,房租涨了,你油条涨价,没人吃了,你只能返乡回家了吧?
  假如你是打工的,企业只能给你开出4000元的工资,房租涨了,你租不起,你返乡回家,企业只能倒闭了吧?
  房价上涨过程中,房租是不涨的,房主靠房子涨价获利,不靠房租,当房价滞涨下跌,房子成本开始转化为房租,租金猛涨,然后返乡空城,房价房租一起完蛋。
  所以,房租上涨就是因为房价不涨,开始下跌造成的。一二线城市,几百万的房子,房价下跌,还便宜租给你你信?房主只能把房子成本往租金上转移,要不他没活路,只要有一点市场,租金上涨动力十足,只有没人租了,他才会选择断供,彻底死心。假如你是卖油条的。
  房价---租金---油条价格。这个成本从上往下转移,转移不下去就是完蛋。房价不涨了,就涨租金,卖油条的就涨油条价格,油条价格涨了没人吃了,就是成本无法转移了,卖油条的先崩溃返乡---房子没人租了,持有房子的人崩溃----断供拍卖。
  就中国这房价,真要能转移成油条价格,一根油条你说要多少钱?不现实,结果就是大家一起完蛋。华为都无法承受深圳的房价,还有那个企业还能承受?
  日本就是早早打掉高房价,保住了企业(华为、卖油条的)
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大四

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发表于 2018-8-19 19:27:57 来自手机 | 显示全部楼层
我就喜欢看人分析房价问题,学了不少知识
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大二

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发表于 2018-8-19 19:29:45 | 显示全部楼层
宜家装饰画 发表于 2018-8-19 19:18
假如你是卖油条的,房租涨了,你油条涨价,没人吃了,你只能返乡回家了吧?
  假如你是 ...

这理论倒是第一次听说  房价下降 房租上涨我就买房了 还用租房嘛? 再说一句北京上海就算再贵也有人买得起 如果随便一个人都能买得起房子 那还叫北京上海嘛
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高三

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发表于 2018-8-19 19:41:50 | 显示全部楼层
我就喜欢看人分析房价。我就听听
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高三

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发表于 2018-8-19 19:51:53 来自手机 | 显示全部楼层
新闻里说了,这降了那也降了,事实上你去附近的城市看看,理论分析和现实差距一直存在
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大一

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发表于 2018-8-19 20:00:57 来自手机 | 显示全部楼层
我就问问500-1000在洪泽能租什么样房?
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高三

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发表于 2018-8-19 20:04:25 来自手机 | 显示全部楼层
心情很好 发表于 2018-8-19 20:00
我就问问500-1000在洪泽能租什么样房?

理论上能租3室,事实上我房子低于1000不会租的
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大一

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发表于 2018-8-19 20:06:56 来自手机 | 显示全部楼层
惠民的精装修房子大概能卖多少钱一平
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发表于 2018-8-19 20:14:53 来自手机 | 显示全部楼层
土地流拍是钱的问题,还有房产政策红线压制,不过划线之前是留有余地的
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大三

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发表于 2018-8-19 20:36:19 | 显示全部楼层
涨吧!反正买不起。
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大四

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发表于 2018-8-19 21:12:29 来自手机 | 显示全部楼层
心情很好 发表于 2018-08-19 20:00
我就问问500-1000在洪泽能租什么样房?

毛坯及简装
美丽清纯洪泽湖
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大二

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发表于 2018-8-19 21:19:33 来自手机 | 显示全部楼层
小荔枝 发表于 2018-08-19 20:06
惠民的精装修房子大概能卖多少钱一平

92平59万3楼
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发表于 2018-8-19 21:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
污染中的人 发表于 2018-08-19 18:11
做梦,都是涨一千,跌五百那也叫跌,沙石原材料价格你知涨多少?人工多少,政府土地出让多少钱,睡醒了吧。

额,房价涨幅主要原因是土地增值,原材料影响有限
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高三

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发表于 2018-8-19 21:39:50 来自手机 | 显示全部楼层
你可以等房价跌了,再买几套
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大四

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发表于 2018-8-19 21:45:56 来自手机 | 显示全部楼层
楼主经济学高手啊。
深度严寒
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